Bağımsız bölümün arsa payı nedir?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat mülkiyeti hakkı veya kat mülkiyeti kurulmuş yapılarda, her bağımsız bölüm için hak sahibine tahsis edilen paya arsa payı denir. Ana parselin metrekaresi hesaplandıktan sonra, hak sahiplerine dağıtım, bağımsız parsellerin metrekaresi esas alınarak yapılır.

Hatalı arsa payı nasıl düzeltilir?

Arsa payı baştan yanlış hesaplanmışsa veya sonradan ayrı bir bölüm eklenmişse, arsa payı tüm kat maliklerinin muvafakati ile düzeltilebilir. Arsa düzeltme talebi, ayrı parsele tahsis edilen arsa payının düzeltilmesi talebiyle yapılır.

Arsa payları neye göre belirlenir?

Tapu sicilinde kayıtlı toplam alanın metrekare cinsinden değeri, arsa payına bölünür. Elde edilen rakam, kişinin hisse değeriyle çarpılırsa arsa payı elde edilir. Bu işlemden elde edilen arsa payı, kişinin metrekare cinsinden sahip olduğu arsa payına karşılık gelir.

Bağımsız bölüm ortak alan mıdır?

Aynı şekilde, her bir taşınmazda, müstakil veya komşu gayrimenkul yapılarında bulunan otopark, kuyu, sarnıç gibi yerler ortak mülkiyet alanı sayılır (KMK Madde 4) ve bloklardaki bağımsız bölüm veya bağımsız bölüm maliklerinin ortak mülkiyetidir (KMK Madde 16/I).

Tapuda bağımsız bölüm ne anlama gelir?

Kat mülkiyeti veya irtifak hakları kurulan binalar için, bunlar ana mülkün ayrı ve bağımsız olarak kullanılabilen bölümleridir. Kat mülkiyeti sicilinde ayrı bir sayfa olacaktır. Evler, dükkanlar, depolar, kömür depoları, su depoları ve garajlar gibi yapı elemanları ayrı bölümlerdir.

Tapuda yazan arsa payı nasıl hesaplanır?

Arsa payı hesaplama örneği: Toplam alanı 1000 metrekare olan bir arsa için tapu sicilinde belirtilen rakam 1000 metrekare olarak alınırsa ve tapu sicilinde şahsın mülkiyetinde olan alan 20/500 ise (1000/500)x20 hesaplanır. Ortaya çıkan rakam 40, şahsın arsadaki payına eşittir.

Arsa payı düzeltme davası kaç yıl sürer?

Arazi payı ayarlaması sorunu için bir son tarih belirlenmemiştir. İşlemlerin uzunluğu yetkili mahkemenin dava yüküne bağlı olarak değişmektedir.

Tapuda yapılan hatalar nasıl düzeltilir?

Tapudaki hatalar Türk Medeni Kanunu’nun 1027. maddesine göre düzeltilir. Maddede şöyle denilmektedir: “Tarafların yazılı rızası olmadıkça, tapu memuru tapudaki hataları ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.” Düzeltme, eski kaydın silinmesi ve yenisinin kaydedilmesi şeklinde de yapılabilir.

Arsa payı düzeltme davası kime karşı açılır?

Bu nedenle, kat mülkiyeti paylarının düzenlenmesine ilişkin bir talep yalnızca apartman sahibine veya irtifak hakkı sahibine karşı ileri sürülebilir. Talep, kat mülkiyeti paylarının yeniden düzenlenmesini talep eden apartman sahibinin veya irtifak hakkı sahibinin ikametgahındaki hukuk mahkemesine yapılır.

Arsa payları nerede yazar?

Örneğin bir kişi bir dairenin maliki ise, gayrimenkuldeki payı, gayrimenkulün toplam alanı esas alınarak belirlenir ve tapu siciline işlenir.

Arsa payını kim hesaplar?

Arsa payı dağıtım davalarında yetkili mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir. Bu davada arsa payı, kat mülkiyeti kurulduğu sırada bağımsız bölümlerin bulunduğu kat, cephe vb. tüm özellikler dikkate alınarak hesaplanan değere göre belirlenir. Bu değer bilirkişi tarafından hesaplanır.

Bağımsız bölüm listesi nereden alınır?

E-devlet üzerinden sorgulama: Bağımsız sektöre ilişkin bilgilere e-devlet üzerinden ulaşılabilir. Bağımsız daire sorgulamaları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne yapılabilir.

Hak sahipliğinde bağımsız bölüm ne demek?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat mülkiyeti sahipleri, Medeni Kanun’da maliklere tanınan bağımsız mülkleri üzerindeki tüm hak ve yetkilere sahiptirler. Ayrıca, ortak mülkiyet hükümlerine göre, kat mülkiyeti sahipleri, ana gayrimenkulün tüm ortak alanlarına, mülkiyetteki payları oranında maliktirler.

Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak yerlerin bakım, onarım, güvenlik, onarım ve tamir giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, kat mülkiyetindeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Bağımsız bölüm hesabı nasıl yapılır?

Bağımsız bölümün toplam brüt alanı, bağımsız bölümün brüt alanına ortak alan paylarının eklenmesiyle hesaplanır.

Ev alırken arsa payı önemli mi?

ARSA PAYI, kat mülkiyeti ve kat mülkiyeti irtifakının ayrılmaz bir parçasıdır. ARSA PAYI belirlenerek ortak alanlara ilişkin mülkiyet hakkı da belirlenir ve daire sahibi, ARSA PAYI ile ilgili mülkiyet hakkından doğan haklarını kullanır.

Bağımsız bölüm krokisi nedir?

Bağımsız bölümün yerinin gösterilmesi; Yeri arsa sahibi veya vekili tarafından tespit edilemeyen bağımsız bölüm parçasının yerinin, ilgiliye yerinde gösterilmesi ve bilinen noktalardan yararlanılarak krokisinin çizilmesi işlemidir.

Bağımsız bölüm sayısı nedir?

Bağımsız mülkler, bir mülkün tek başına kullanılabilen parçalarıdır. Başka bir deyişle, bir binanın daireden dükkana, depodan mağazaya kadar birbirinden ayrı kullanılabilen tüm alanları bağımsız alanları temsil eder.

Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak yerlerin bakım, onarım, güvenlik, onarım ve tamir giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, kat mülkiyetindeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.